685 Avenue OEILLETS
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 75,4 m² · constr. 2008 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207100471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93022207100471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 385 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 274 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 152 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 372 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 103 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 194 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 533 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 761 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 128 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 465 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −702 $ | 130 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 380 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.