300 Rue CEDRES
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207101186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
93022207101186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 256 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 280 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 0 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 348 $ Poids 89 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 627 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 132 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 321 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 132 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 470 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 388 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 963 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 380 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.