725 Avenue OEILLETS
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207101874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
93022207101874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 378 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 140 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 688 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 139 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 323 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 297 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 71 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 400 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 312 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 398 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 491 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.