755 Avenue ERABLES
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 219 m² · constr. 2008 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207102034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
93022207102034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 638 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 584 $ Poids 29 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +85 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 682 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 49 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 510 936 $ Poids 18 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 332 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 374 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 326 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 385 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 343 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 182 833 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 376 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 339 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 328 215 $ Poids 8 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 134 $ Poids 8 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 211 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +70 189 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 513 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.