285 Rue CEDRES
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207102131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
93022207102131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 316 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 205 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 228 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 195 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 280 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 147 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 476 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 786 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 389 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 418 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 315 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 372 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 589 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 886 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 930 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 102 872 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.