756 Avenue OEILLETS
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207102530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
93022207102530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 265 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 285 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 52 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 386 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 314 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 134 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 625 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 133 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 464 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 213 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 387 291 $ Poids 55 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 395 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.