785 Avenue ERABLES
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207103380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
93022207103380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 271 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 212 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 261 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 202 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 241 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −702 $ | 153 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 366 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 377 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 470 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 428 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 106 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 551 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.