805 Avenue ERABLES
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207103444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
93022207103444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 249 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 211 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 287 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 200 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 224 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −702 $ | 152 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 136 $ Poids 70 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 399 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 375 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 523 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 931 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 425 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 527 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 106 122 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.