795 Avenue ERABLES
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 200,5 m² · constr. 2008 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207103542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
93022207103542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 326 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 356 777 $ Poids 28 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 309 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 319 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 368 304 $ Poids 24 % |
| 5 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 95 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 491 902 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 377 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 336 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 314 622 $ Poids 15 % |
| 8 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 324 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 175 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 841 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 077 $ Poids 14 % |
| 10 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 289 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 491 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 697 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 245 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.