745 Avenue OEILLETS
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207111138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
93022207111138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 495 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 267 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 449 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 285 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 480 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 713 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 196 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 442 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 299 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 659 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 282 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 417 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 538 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 327 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 226 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 260 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.