1311 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 3 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207208052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
93022207208052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 328 347 $ Poids 24 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 341 083 $ Poids 21 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 605 337 $ Poids 15 % |
| 4 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 292 982 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 164 363 $ Poids 10 % |
| 6 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 462 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 297 071 $ Poids 8 % |
| 8 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 235 $ Poids 6 % |
| 9 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 308 293 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 458 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.