1411 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207209306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
93022207209306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 192 327 $ Poids 33 % |
| 3 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 400 $ Poids 30 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 144 136 $ Poids 29 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 137 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 181 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 358 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 482 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 445 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 275, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 208 $ Poids 10 % |
| 12 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 76 724 $ (888 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 252 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 104 435 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.