1450-1460 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
870 000 $
Autre · terrain 735 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 644,5 m²
Frontage
430,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207258747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
93022207258747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 32 % |
| 2 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 272 $ Poids 20 % |
| 8 | 893, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 96 500 $ (745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 467 $ Poids 19 % |
| 10 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 455 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 17 % |
| 12 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.