1564-1566 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207323446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
93022207323446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 289 086 $ Poids 19 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 319 912 $ Poids 12 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 333 008 $ Poids 10 % |
| 4 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 286 561 $ Poids 6 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 160 982 $ Poids 5 % |
| 6 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 452 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 301 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.