1650-1660 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207336278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
93022207336278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 267 575 $ Poids 11 % |
| 3 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +620 $ | 132 442 $ Poids 10 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 188 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 402 $ Poids 6 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 338 366 $ Poids 5 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 287 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 715 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 540 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.