1670 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 18 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 945,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207337823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
93022207337823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 435 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 274 $ Poids 12 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 260 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 129 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 188 815 $ Poids 7 % |
| 6 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 330 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 314 325 $ Poids 4 % |
| 12 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.