18 Chemin COTEAU
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215862521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
93022215862521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 842 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 467 034 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 473 $ Poids 50 % |
| 3 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −6 018 $ | 580 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 750 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 611 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 90 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 394 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 687 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 458 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 414 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 348 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.