20 Chemin COTEAU
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 117,9 m² · constr. 2009 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215862601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93022215862601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 839 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 464 526 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 742 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 607 257 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 577 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 83 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +25 373 $ | 392 661 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 412 486 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 345 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.