121 Rue MONTAGNE
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 175,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215871600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
93022215871600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 189 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 140 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 267 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 567 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 503 126 $ Poids 34 % |
| 4 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −9 782 $ | 145 069 $ Poids 10 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.