163 Rang LAC VERT
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 184,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215872132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
93022215872132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 228 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 303 822 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 157 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 826 $ Poids 44 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +4 891 $ | 163 177 $ Poids 10 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 386 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.