170 Rang LAC VERT
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 187,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 481 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215873063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
93022215873063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 305 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 475 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 221 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 171 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 082 $ Poids 6 % |
| 5 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.