132 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
181 700 $
Chalet · 3 149 $/m² · 57,7 m² · constr. 1978 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
93022215886604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 71 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 870 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 278 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 493 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 597 m · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 243 850 $ Poids 34 % |
| 5 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 215 859 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.