135 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
195 800 $
Chalet · 3 064 $/m² · 63,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 110 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
93022215886720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 98 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 475 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 852 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 570 m · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 255 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 775 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 770 $ Poids 17 % |
| 7 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 217 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.