130 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
293 000 $
Chalet · 2 640 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93022215886788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 325 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 734 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 296 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 534 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 328 202 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 780 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 427 839 $ Poids 29 % |
| 9 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 504 227 $ Poids 25 % |
| 10 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 665 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.