126 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
194 500 $
Chalet · 3 002 $/m² · 64,8 m² · constr. 1974 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 124 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215887760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
93022215887760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 560 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 936 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 639 m · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 257 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 223 403 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.