122 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 192,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215887823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
93022215887823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 641 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 288 059 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 401 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 155 813 $ Poids 7 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.