118 Chemin RUISSEAU
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215887876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93022215887876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 787 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 858 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 349 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 615 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 333 342 $ Poids 25 % |
| 7 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 905 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.