118 Chemin DEUX LACS
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 3 573 $/m² · 126,1 m² · constr. 2023 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215888818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
93022215888818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 203 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +39 116 $ | 638 336 $ Poids 38 % |
| 3 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 922 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 501 809 $ Poids 37 % |
| 4 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 730 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 408 114 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 430 692 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.