104 Rue MONTAGNE
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215892522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
93022215892522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 454 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 548 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 351 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 471 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 414 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 3 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 727 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 405 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 226 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 349 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 374 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.