96 Rang LAC VERT
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 92,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215896262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
93022215896262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 668 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 754 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 397 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 340 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 353 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 359 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.