78 Rang LAC VERT
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215897514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
93022215897514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 732 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 534 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 378 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 868 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 420 131 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 638 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 517 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 315 $ Poids 25 % |
| 6 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 929 $ Poids 22 % |
| 7 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 761 $ Poids 16 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.