74 Rang LAC VERT
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 3 826 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215897549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93022215897549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 771 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 534 591 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 466 $ Poids 49 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 914 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 420 325 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 798 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 567 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.