106 Chemin DEUX LACS
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 161,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215899737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93022215899737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 906 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 840 $ Poids 44 % |
| 2 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 960 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 501 528 $ Poids 37 % |
| 3 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 876 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 646 $ Poids 22 % |
| 4 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 644 734 $ Poids 18 % |
| 5 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.