102 Chemin DEUX LACS
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 141,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215899966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
93022215899966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 950 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 473 440 $ Poids 46 % |
| 2 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 79 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 486 915 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −30 089 $ | 603 947 $ Poids 29 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 143 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.