1981 SIXIEME RANG NORD
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 270,5 m² · constr. 2010 · terrain 198 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 502,6 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217423511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
93022217423511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 276 684 $ Poids 0 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 953 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 136 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 550 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 250 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.