92 Chemin ERABLIERE
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 202 m² · constr. 2022 · terrain 2 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225802220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
93022225802220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 162 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 224 $ Poids 45 % |
| 2 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 176 940 $ Poids 5 % |
| 3 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.