88 Chemin ERABLIERE
Valeur estimée
415 700 $
Chalet · 2 600 $/m² · 159,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225802293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
93022225802293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 455 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 599 $ Poids 58 % |
| 2 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 337 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 537 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 184 m · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 298 757 $ Poids 28 % |
| 4 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +15 044 $ | 692 196 $ Poids 19 % |
| 5 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +10 393 $ | 159 555 $ Poids 8 % |
| 6 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.