62 Rang LAC VERT
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 118,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225809744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
93022225809744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 5 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 836 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 591 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 841 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +16 418 $ | 384 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 719 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 403 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −21 062 $ | 559 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 338 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.