58 Rang LAC VERT
Valeur estimée
457 300 $
Chalet · 3 107 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,1 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225819312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
93022225819312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 882 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 492 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 955 m · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 182 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 52 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 505 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −18 053 $ | 629 816 $ Poids 22 % |
| 5 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 865 $ Poids 5 % |
| 6 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 148 139 $ Poids 5 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.