228 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 63,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225820033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
93022225820033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 748 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 638 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 266 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 824 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 362 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 231 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.