234 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 83,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225820561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93022225820561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 209 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 272 $ Poids 56 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 704 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 265 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 694 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 122 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 879 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 247 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 325 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 264 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.