225 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225820677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93022225820677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 167 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 192 924 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 719 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 398 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 351 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 543 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 334 988 $ Poids 24 % |
| 7 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 358 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.