246 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
285 400 $
Chalet · 3 072 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225830541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93022225830541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 165 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 538 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 800 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 423 495 $ Poids 43 % |
| 4 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 456 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 375 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 388 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 629 $ Poids 23 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.