258 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225840450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
93022225840450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 168 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 593 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 427 822 $ Poids 44 % |
| 3 | 239, Chemin de la Randonnée, Hébertville 2025-06-17 · 137 m · Vendu 458 000 $ (3 219 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 415 779 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 213 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 730 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 366 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 386 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 524 056 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.