153 Chemin VALLON
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225841260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
93022225841260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 68 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 610 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 908 m · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 407 810 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 369 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 695 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 351 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 881 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 420 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 354 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 377 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.