266 Chemin RANDONNEE
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225850220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
93022225850220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 203 m · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 554 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 383 947 $ Poids 35 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 967 m · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 435 267 $ Poids 33 % |
| 5 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 429 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 805 m · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 366 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 390 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.