249 Rang ST-ANDRE
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 195,1 m² · constr. 1916 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225950840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
93022225950840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 879 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, chemin du Coteau, Hébertville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 302 $/m²) 156,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 710 $ Poids 16 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 149 938 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, rang Saint-André, Hébertville 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 115 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.