429 SEPTIEME RANG SUD
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 203,7 m² · constr. 1957 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226935965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
93022226935965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 785 $ Poids 2 % |
| 2 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 769 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 164 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 295 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 401 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.