217 Rang ST-ANDRE
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235952120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93022235952120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 501 $ Poids 32 % |
| 2 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 418 518 $ Poids 20 % |
| 3 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 376 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 358 728 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 426 347 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 361 989 $ Poids 3 % |
| 8 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 383 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.