428 HUITIEME RANG SUD
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 127,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236898885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93022236898885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 250 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 897, 7e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (2 703 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 962 $ Poids 3 % |
| 3 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 446 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 378 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 315 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.